美国房产投资宝典 - 留置权 （Liens）
清晰的产权（Clear Title）是每一个房地产投资者都十分关注的问题。而对房屋产权清晰最大的阻碍（Encumbrance）之一就是本文所要介绍的房地产留置权（Property Liens）。了解留置权有益于在美房地产投资者在购房时保护自己的合法权益。...
美国房产投资宝典 - 1031 置换 (1031 Exchange)
对于任何领域的投资者而言，做到开源节流总是必不可少的。“开源”主要靠的是各位看官大显神通，并无规定之法。然而“节流”却是有章可循。 既然“节流”与“开源”同等重要。那么通过这一篇文章，宝尔资本想带您了解美国房产投资中，重要的一项“节流”手段-...
【地產行業Tips】商業地產估價方法
地產估價師對所研究物業的價值評估主要通過三種途徑完成： 1.成本法(Cost Approach)，2.銷售比較法(Sales Comparison Approach)，3.收入法(Income Approach)。 所謂”成本法”即是採用該物業的重置成本(Replaceme...
【地產行業Tips】銀行審批CRE貸款的基準（貸款價值比/ 償債保障比）
很多人會關心，貸款申請提交之後，銀行究竟是如何審批並確定最終貸款額度的。所以今天寶爾資本Jewel Capital就用一篇短文來簡要說明下這個過程，以及銀行確定最終貸款金額的一些基準。 一般來說，銀行對於商業地產抵押貸款(Commercial Real Estate...
【房產行業Tips】資本化率(Capitalization Rate)
資本化率（又稱還原化率） CapitalizationRate (known as Cap. Rate) 資本化率是衡量投資者將資本投入到不動產所帶來收益的比率。是對收益性不動產進行評估的一個重要參數。其所依據的理論是在假設房產被投資人長期持有且年純收益不變的情況下，房產價...
